在收购英国中部地区的两项优质物流资产后，BMO Commercial Property Trust将投资组合的行业权重提高至 29.3%。该基金进一步加强了对该行业的投资，承诺从其现有的投资组合中进行两项物流开发，这项综合投资活动总额为 9150 万欧元(7650 万英镑)。

第一次收购包括德比郡占地 200 英亩的旗舰重建计划 Markham Vale 的 Orion One 和 2，以 5,320 万欧元(4,450 万英镑)的价格购买，净初始收益率为 3.7%。该资产于 2021 年 4 月按最高标准完工，受益于毗邻 M1 高速公路 29A 交叉口的战略物流地点。这两个专门建造的单位分别包括 224,424 平方英尺和 75,958 平方英尺，并且每个单位都完全按照新商定的 10 年租约签订了强有力的契约。

BCPT 还以 2,570 万欧元(2,150 万英镑)的总对价收购了位于特伦特河畔伯顿的 Quintus 商业园的第 4 单元，为开发一个新的 171,550 平方英尺的物流仓库提供了远期资金，收益率为 4.84% . 以 BREEAM 优秀评级为目标的高规格物业的建设正在进行中，预计将于 2022 年 7 月完工。已就 15 年的租赁期达成协议。

继这些收购之后，为了应对有利的市场条件，BCPT 已承诺投资 1250 万欧元(1050 万英镑)在其投资组合中开发两个物流计划，其中包括位于 Estuary Business Park 的 52,000 平方英尺的中箱物流单元，利物浦，以及位于科尔切斯特考德雷中心的 35,000 平方英尺的新多单元贸易柜台。

BCPT 首席经理 Richard Kirby 评论说： “这些最新投资符合我们既定的循环资本目标，以增加 BCPT 在已建立地点的黄金、现代工业和物流资产的敞口。这项活动同时具有增加基金租户名册的额外好处，其租赁与 RPI 和实现强劲的潜在 ESG 绩效的资产敞口相关。我们对科尔切斯特和利物浦发展的承诺，加上鼓励早期租户的兴趣，证明了现有投资组合中的价值。”