利嘉阁地产研究部表示，自二月底金管局收紧按揭成数，买家上车入市的首期增加，令部分有实际住屋需求的用家先行转买为租，带挈三月份租赁市场呈现「小阳春」，旺势有如暑假租赁旺季，在大量交投推动之下，上月租金升势持续，并继续刷新历来的新高记录。综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年三月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报32.17元，较二月份的32.05元平均上涨0.4%，升幅为近5个月多，成功缔造「十二连涨」的升势外，租金水平亦再刷新历史新高记录。
租赁成交宗数方面，由于出招促使用家转投租赁市场，加上在农曆新年期间累积的租盘及需求推动下，刺激三月份租赁交投量大幅增加，上月50指标屋苑累录1,017宗租赁成交，较二月份的685宗急增48.5%，成交宗数更创近7个月新高。
按地区划分，九龙区指标屋苑租金上月升幅领涨大市，该区21个指标屋苑的加权平均实用呎租报35.05元，按月上涨1.3%，其中以维景湾畔及新都城租金升幅大，分别上涨4.6%及4.5%。至于，港岛及新界区指标屋苑租金则略为下跌，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租报37.71元，按月微跌0.1%；新界区方面，上月21个指标屋苑的加权平均实用呎租报27.96元，按月下跌0.2%。
回顾上月各区租赁交投，港岛、九龙及新界三区屋苑租赁成交量全线上升，其中港岛区8个指标屋苑上月共录191宗租赁个案，较二月份的121宗大增58%，增幅为明显；九龙区及新界区则分别录得390宗及436宗租赁成交，按月分别增加48%及45%。
由于收紧按揭对二手买卖交投的影响持续，二手市场短期气氛仍然低迷，预期用家转买为租的趋势持续，不过，二手租盘供应在早前一轮急速消化下有待补充，故此估计四月份指标屋苑的租赁成交，将在三月份大幅弹升的基础上轻微回落，而指标屋苑的租赁比例则预料维持在偏高水平。
表一：三月全港50指标屋苑租务市况变化
注**：承租单位质素有明显差异，故租金数据不宜作直接比较
资料提供：利嘉阁地产研究部
图一：全港50指标屋苑租赁量按月走势
图二：全港50个指标屋苑租赁比例按月走势
备注：由2014年1月起，「海滨南岸」、「誉‧港湾」、「将军澳广场」、「名城」、「银湖‧天峰」、「太湖花园」及「愉景新城」及「栢慧豪园」已成为全港50指标屋苑群内的新成份屋苑
资料来源：利嘉阁地产研究部
香港地产网数据参考：香港楼市成交
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