Sirius Real Estate 已完成对位于斯图加特南部 Neckartenzlingen 的优质商业园区的收购，总成本为 3450 万欧元。该交易于 2021 年 9 月获得公证，将使用现有现金资源进行融资，EPRA 的初始净收益率为 5.6%。作为此次交易的结果，Sirius 在本财年完成了对德国 9 项资产的 254,100 平方米的商业园区、工业空间、城外办公空间和一块地块的收购，总投资额为 1.539 亿欧元。此外，Sirius 于 11 月进入英国市场，以 4.47 亿欧元(3.8 亿英镑)的企业价值收购了 BizSpace，该公司是区域轻工业、车间、工作室和外地办公单元的领先供应商，为各种企业提供服务.

Neckartenzlingen 商业园资产包括三座混合用途建筑，Sirius 从两个独立的供应商Hirschmann Electronics GmbH和Logwin Holding Immo Aschaffenburg GmbH处收购. 该物业建于 1955 年至 1991 年之间，之前作为一项合并资产持有，总可出租面积为 54,515 平方米，主要包括生产空间 (36%)、仓库空间 (30%) 和外地办事处 (27%) 以及其他用途(7%)。现场有893个停车位。该商业园目前有 80% 的租金出租给电子和通信行业的两个租户，平均租金为每平方米 3.84 欧元。该资产产生的年化总租金收入约为 220 万欧元，WALE(加权平均租赁到期)为 8.1 年，提供稳定的长期现金流，并有机会通过包括租赁在内的一系列资产管理机会增加收入剩余约 10,700 平方米的空置空间。Neckartenzlingen 是一个靠近斯图加特的工业城镇。

Sirius Real Estate 首席执行官 Andrew Coombs 在评论此次收购时表示：“这是一项位置优越的资产，以有吸引力的价格收购，并以长期 WALE 为基础，从第一天起就提供稳定的收入。同时，这符合我们在有机会的情况下收购资产的惯常策略让我们通过平台驱动的资产管理计划增加价值，例如减少空置，同时也从潜在的重建机会中受益。这将是天狼星房地产在本财政年度收购的第 9 项德国资产，包括地块，我们的总部署达到了 1.539 亿欧元，此前该业务处于极其活跃的时期，因为我们继续在我们的主要投资市场建立势头，同时在我们最近收购 BizSpace 平台后，我们还将业务范围扩展到英国。在过去六个月成功发行两次超额认购债券和一次股权融资后，Sirius 的资产负债表依然强劲，我们有能力继续寻找有吸引力的投资机会。”