4月新申请预售楼花单位急升1.75倍至21个月新高

累积待批预售楼花单位急增逾4成重上万伙水平

随着疫情缓和，发展商积极部署推盘，新申请预售楼花单位显着增加。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，4月份共有5个住宅项目新申请预售楼花同意书，涉及单位高达3,676个，按月急升约1.75倍，创自18年7月后的21个月新高(见图一)。

图一：每月新申请预售楼花的住宅单位数目

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使过去数月受疫情影响令发展商推盘步伐放缓，但发展商未雨绸缪，期间仍有不少项目新申请预售楼花同意书。随着疫情缓和，新申请的单位数目更显着增加，部署日后推盘更具灵活性。

新申请的5个项目中，2个项目超越千个单位，包括沙田车公庙路18号第2期(1,415伙)及元朗市地段第510号B期(1,030伙)。此外，长沙湾荔盈街6号及8号第2期(525伙)及第3期(388伙)、天水围湿地公园路9号第3期(318伙)亦于上月新申请预售楼花同意书。

已获批预售楼花但未推售全新盘接近4,300个单位

获批预售楼花同意书项目方面，4月有3个项目获批预售，项目分别为福荣街201号1B期(467伙)、延文礼士道16-18号(60伙)及寿臣山道西与黄竹坑径交界项目(15伙)，共涉及542个单位，按月上升约4.8%(见图二)。

虽然上月获批预售楼花的单位明显较新申请少，但连同早前已获批预售楼花同意书但未推售的项目一併计算，即可随时推出市场发售的全新楼花盘的单位数目接近4,300个。当中OMAbytheSea已发出首批价单，而WetlandSeasonsPark第二期亦刚上载楼书。

图二：每月批出预售楼花同意书的住宅单位数目

累积待批预售楼花单位重上万个按月急升41%

由于4月份新申请预售楼花单位数目明显高于获批单位，4月累积待批预售楼花单位得以进一步大幅攀升至10,729伙，按月急升约41.3%，连升3个月，自去年6月后首度重上万伙水平，并创10个月新高(见图三)。

图三：每月累积待批预售楼花同意书的住宅单位数目