Derwent London 已交换合同，以 2.532 亿欧元(2.146 亿英镑)的价格收购伦敦知识区的两处房产，总面积为 182,100 平方英尺(2.146 亿英镑)。

收购的最大物业是 250 Euston Road NW1，总面积 165,900 平方英尺，占地 1.6 英亩。这座永久业权的办公楼将全部出租给伦敦大学学院医院，租约将于 2039 年到期。通过租金为 550 万欧元(470 万英镑)，每年固定增长 2.5%，每五年复合一次。下一次提升将于 2024 年 4 月到期，届时还会有一次租户休息，此后每 5 年休息一次。从长远来看，有机会在这个潜在的生命科学网站上创建一个更大的计划。总对价为 2.24 亿欧元(1.899 亿英镑)(包括成本)，初始收益率为 2.5%，反映了低租金。

第二个物业收购是 171-174 Tottenham Court Road W1，位于我们的网络大楼对面。此次购买的是一座总面积为 16,200 平方英尺的永久业权办公楼和零售楼，可多次出租，产生 70 万欧元(60 万英镑)的收入。该物业连同毗邻的 UCLH 和 UCL 权益，在具有长期发展潜力的更大区块中形成重要的战略控股。总对价为 2910 万欧元(2470 万英镑)，包括提供 2.6% 的净初始收益率的成本。

此外，该公司已与 Lazari Investments签署协议， 成立一家新的 50:50 合资企业，预计将收购其在 Baker Street W1 已拥有的三处物业，总面积为 122,200 平方英尺。Derwent London 对合资企业的初始对价为 7600 万欧元(6440 万英镑)，其中包括成本，而我们在通过租金中的份额最初为 300 万欧元(260 万英镑)。该合资企业在我们将于 2021 年晚些时候开始的贝克街 19-35 号项目对面增加了一个令人兴奋的发展机会。

Derwent London 首席执行官 Paul Williams 表示：“在强劲的市场中，这些都是令人兴奋的收购。我们将进一步投资于伦敦市中心的知识区，以提供潜在的生命科学机会，并扩展我们的开发渠道。我们相信，将我们的技能与我们与 Lazari Investments、UCLH 和波特曼庄园的牢固长期关系相结合，将确保这些不断发展的西区地区继续受益于提供一流、高质量和可持续的商务住宿。”