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首先，到对方买房的地产公司落实这套房子是否与该公司签订了正式的购房合同，对方与地产公司的相关合同款项是否已经结清（包括后期的配套费、维修基金、物管费预交等，这些主要看你跟对方协议的具体内容是否包含上述金额）；其次，在上述问题属实的情况下，最好能够与开发商协商是否能够直接在开发商那里更改合同中的业主姓名，这样你只需要支付二次见证的费用（几百元）而不需要支付二手交易的增加税费；最后，需及时在开发商及物业公司变更房屋的业主信息，并在房屋交付时仔细检查房屋质量、配套设施等方面的问题