文章转载自：香港地产资讯网

近期,香港楼价指数创新高，细价上车盘大受欢迎。长实大埔岚山I期共1,071个单位昨日在3号风球下首度开出价单推售首批260伙，平均呎价9,732元；计及4项折扣优惠合计的15%，折实平均呎价8,272元。当中194方呎开放式单位折实后入场费最平为165.4万元，而3房大单位折实呎价亦7,000元有找。

岚山I期首批单位以低于同区新盘30%开价，亦比区内二手价低20%，长实执行董事赵国雄昨形容价格「平靓正」，主要是该项目是以农地换来，地价较低，建筑成本于早年判出，价钱较现时低，方能低价开售。另外,发展商提供最高30%楼价二按，买家可用低至20%首期换楼，减轻置业成本。

据悉，岚山的补地价为建筑面积每呎2,800元，连同早年建筑费约每呎3,000元计，每呎建筑成本约5,800元，以实呎计约每呎7,400元，而现时首批平均折实呎价8,272元，换言之，发展商仍有约14%的利润。

岚山I期共1,071伙，首推260伙，包括173伙3房、20伙2房及43伙开放式单位，该盘将于今日起开放示範单位及收票，每个二人家庭最多可入6票，每票最多可买4伙，下周五下午5时截票，下周六推售。

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