根据房地产顾问第一太平戴维斯爱尔兰的一份新报告，2021 年都柏林的工业和物流空间占用总量为 230 万平方英尺，与 2020 年相比下降了 31%，比五年平均水平低 20% . 推动这一下降的原因是完成的交易数量下降，完成了 79 笔交易，是有记录以来的最低水平。这种下降是更广泛趋势的一部分，过去三年平均完成的交易数量为 85 宗，而前五年平均为 112 宗。
工业和物流总监 Gavin Butler 评论说： “接受度越来越依赖于新建筑。尽管仅占总存量的 1%，但新股租赁占年度租用量的 48%。另外 22% 的使用量是在 2000 年代建造的单元中，2000 年前的库存占剩余的 30%。由于没有 2010 年代建造的库存，租户面临着选择，要么进一步寻找现代库存，要么满足于较旧的低质量库存，没有中间立场。”
加文继续说： “2021 年，与出租相比，销售占使用量的份额下降至 14%，这是有记录以来的最低水平，低于 2014 年的 66%。传统上，出售而不是出租是更容易的途径所有者处置空置的控股。出租通常需要更多时间并涉及更大的风险。然而，近年来可用空间的逐步收紧改变了这一点。业主现在出租空置空间并将其作为投资出售，从而实现更高的最终价值。实际上，他们选择自己承担租赁风险，将资产出租给需要空间的大量租户，然后将资产出售给机构和私募股权基金，而不是自住业主。
加文总结道： “市场的力量正在推动发展，到 2022 年将看到大量新交付量，预计将完成 220 万平方英尺。这比去年的新增供应量增加了一倍多，这本身就是创纪录的一年。值得注意的是，由于 2022 年的所有预计交付已经在现场进行，我们预计 2023 年不会出现任何下滑。虽然总体交付数量很高，但其中三分之二已经承诺，这意味着需要进一步启动以满足当前的租户需求。”
今年最大的一笔交易是 第三季度在 Baldonnell 商业园的前汉莎航空大楼租赁 200,000 平方英尺。物流公司 Kuehne and Nagel 在第二季度预租了 Horizon Logistics Park 2 单元的 165,000 平方英尺，是今年第二大交易。枢纽物流园A02单元的年度第四大交易也在第二季度完成，该单元仅在第四季度完成建设。第四季度出现了今年第三和第五大交易：Aerodrome Business Park 的 Unit G 和 Quantum Distribution Park 的 Unit 2。Harvey Norman 对 Quantum Distribution Park 2 号机组的预租将在 2023 年第三季度之前完成建设，这表明租户为获得合适的库存而采取的前瞻性立场。