美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年下半年二手楼市淡静，200万元或以下的细价物业更见失色，按年跌幅远高于中价及豪宅物业，并估计最终仅约7,000宗登记，为纪录以来首次半年不足万宗，按年大幅回落约74%。

据美联物业及土地注册处资料显示，截至12月15日为止，下半年迄今200万元或以下的二手细价物业只有6,603宗。目前距离年底仅约半个月左右，估计200万元或以下的细价物业注册量最终达至7,000宗左右。翻查纪录，自96年至今年上半年，以半年计算细价二手宗数最少为98年上半年，亦达11,000多宗。

刘嘉辉续称，下半年细价物业表现不济，跑输大市。据资料显示，截至12月15日为止，下半年迄今二手住宅物业录得23,487宗注册登记，较去年同期少约62%，当中200万元或以下的细价物业登记按年大幅回落约74%，远高于200万至500万元中价物业的55%，较500万至1,000万元及逾千万元的跌49%及50%更差。

额印加按息打残细价楼

事实上，受政府推出额外印花税及收紧按揭成数等多项楼市政策影响，二手楼市大受打击。加上年内银行连番调高新造住宅物业按揭息率，进一步削减二手物业的置业需求。

再者，政府于年中表示考虑复建居屋，令到欲购入细价楼的準买家抱持观望态度，以上种种因素均导致200万元或以下二手登记大跌。

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