年尾传统淡季业主买家离港外游

50指标屋苑周末预约睇楼量下跌3.0%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，临近圣诞及新年假期，不少二手业主、买家离港外游，睇楼及买卖活动受影响，儘管中美达成首阶段协议以及本地社会气氛缓和，惟暂未刺激购买力回流，周末二手屋苑预约睇楼量受压。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,280组客户于本周末预约睇楼，按周减少3.0%。节日气氛浓厚，料年底前二手交投仍会偏淡静。

按地区划分，全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量两跌一持平，其中以九龙区的跌幅较大，该区21个指标屋苑本周末暂有495组客户预约睇楼，按周下跌5.7%。利嘉阁地产都会豪庭分行高级联席董事邓达荣表示，儘管中美及社会事件缓和，但负面情绪持续困扰买家，在圣诞节长假前入市意欲薄弱，新都城周末预约睇楼量受压。邓达荣指出，不少买家及业主外出旅游，近日区内睇楼客量减少，而普遍业主仅维持约3%至5%的议幅，未能刺激买家即时入市，二手交投动力欠奉。

港岛区8个指标屋苑于周末暂录180组客户预约睇楼，按周下跌5.3%。利嘉阁地产逸桦园一行高级经理吴玉兰表示，十二月份乃传统淡季，二手买卖气氛一般较静，今个月康怡花园暂时只有约2宗成交，而屋苑未来两天预约睇楼量按周下跌。吴玉兰指出，疲弱市况下，屋苑业主提供一定议价空间，惟不少买家还价幅度超过一成，令交投步伐变得胶着，预料最快要到新年后市场气氛才会变得明朗。

至于，新界区方面，21个指标屋苑于周末暂录605组客户预约睇楼，按周持平。利嘉阁地产东涌区高级分区董事关腾达表示，儘管社会运动逐渐减弱，但买家仍处于观望状态，暂未重拾积极意欲入市，预计跨年前区内交投较为受压。关腾达指出，虽然在长假前仍有部分用家搵楼睇盘，但出价明显审慎，同时二手业主大幅减价意欲不高，双方互相拉锯，加上邻区新盘吸纳不少购买力，故本月东涌区内二手成交淡静，暂时只有约22宗买卖。

表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化

表二：部分指标屋苑周末预约睇楼量变化