去年二手私宅均价877万元五年迭创新高

受惠放宽按保限制今年登记量挑战4万宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，去年二手私宅市场续受楼市辣招困扰而令买卖登记量连跌两年，惟今年料可受惠放宽按揭，可望挑战六年新高。综合土地注册处数据所得，2019年全港共录35,702宗二手私宅买卖登记，按年跌约8%，维持在过去5年来不足4万伙的低水平窄幅徘徊；涉及成交总值3,132.09亿元，较2018年回落5%，惟仍属24年历史上的第5高。2019年每宗二手私宅登记平均售价约877.29万元，除较2018年升近4%外，亦是连续第五年迭创历史新高。

601万至1,000万元物业登记逆市现升幅

按物业价格划分，在9个价格组别的登记量当中，600万元以下的3个细价组别全部报跌(见表二)，其中以价值301万至400万元者跌幅最显着，仅录得2,986宗登记，按年急跌26%。至于2019年登记量佔比最多的是介乎401万至600万元的组别，共录得11,665宗登记，惟按年亦跌10%。反之，介乎601万至800万元及801万至1,000万元的两个组别则录得轻微升幅，相信与当局放宽按保限制而产生刺激作用有关。此外，1亿元以上的价格组别买卖登记量亦增加8%，全年共录77宗。

按地区观察，2019年分区热卖的三甲排名依次是将军澳(2,110宗)、元朗(1,873宗)及旺角/油麻地(1,696宗)。当中将军澳区更是去年升幅最突出者，较2018年的1,930宗增加9%，排名亦由前年的第三位升至去年的第一位。反之，榜内按年录得较大跌幅的地区为土瓜湾及长沙湾/深水埗两区，同跌逾两成，全年分别只有1,336宗及1,317宗登记(见表二)。

按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量升跌各半，但平均呎价则仍然以升为主，惟幅度明显不及去年中段的高位，反映了下半年楼市调整的影响。数据显示，嘉湖山庄去年继续是唯一一个全年登记量能突破500宗的屋苑，年内共录得542宗登记，蝉联榜首之位；而其平均呎价达10,513元，按年升12.7%，惟较五月份逾1.1万元的高位则回落6.6%。至于去年榜内买卖登记量升幅最大者则为海怡半岛，累录266宗登记，按年大升24%，反映该区交投持续活跃。

展望2020年，陈海潮表示，社会运动有所缓和，中美亦已达成首阶段协议，加上去年十月中《施政报告》放宽现楼按保楼价上限的限制后，市场上可选的二手盘源，无论是地区或银码种类均大幅增加，故有助激活二手市场的交投，及进一步启动换楼链。因此，预期若市况好转，积聚的购买力爆发后，今年二手私宅市场料会明显受惠，买卖登记量有机会上升12%，挑战久违了六年的4万宗水平。

图一：去年二手私宅登记35,702宗连跌两年

表一：2019年二手私宅登记统计（按价值分类）

表二：2019年二手私宅登记分区统计

表三：2019年十大热卖私人屋苑买卖登记状况