市场最高5%的房屋的销售价格近三年来首次下跌。但是在某些城市，奢侈品市场有所增强。

2019年第一季度，全国豪华住宅的平均销售价格下降1.6%至155万美元，这是近三年来的首次年度下降。

在此分析中，Redfin跟踪了美国超过1000个城市(不包括纽约市)的房屋销售情况，并将该房屋定义为豪华房屋，前提是该房屋属于本季度出售的最昂贵房屋的5%。在其他95%的市场中，在连续第六年上涨之后，第一季度的房价同比上涨了2.7%，平均为30万美元。

上一季度，价格在200万美元以上的房屋销售同比下降16%，这是连续第二个季度下降，这是自2010年以来最大的奢侈品销售下降。

价格和销售在供应增加的同时在下降，这表明对豪宅的需求与去年相比有所下降。尽管股市在过去六个月中的低迷表现可能在阻碍对高价房屋的需求中发挥了作用，但很大程度上归咎于税制改革措施降低了抵押贷款利息以及州和地方税的扣除额。

Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather表示：“由于房主无法像以前那样扣除抵押贷款利息，因此购买房屋的计算方式已经改变，尤其是昂贵的房屋。” “尽管新的抵押贷款规则适用于美国每个人，但在加利福尼亚州和马萨诸塞州等高所得税州中，高收入者的税单却激增。新规则不仅使在高税率州购买价值数百万美元的房屋变得不那么理想，而且还激发了一些人，尤其是那些收入高，住房预算高的人，考虑搬到佛罗里达州，华盛顿州等地或内华达州，它们没有州所得税。”

尽管总体下降，但在此分析中，只有三分之一的城市的豪华住宅价格下跌。要了解上一季度推动奢侈品市场价格和销售下降的因素，我们来分析分析中大多数奢侈品销售发生的都会区的主要城市。

在这10个奢侈品市场的驱动区域中，波士顿市第一季度的价格下降幅度最大(-22.4%)，连续第四个季度下降。在纽波特比奇(-21.8%)，迈阿密(-19.3%)，圣何塞(-2.7%)和旧金山(-0.3%)，上个季度是连续第二个季度奢侈品价格下跌。

在圣地亚哥，房价下跌了1.4%，这是两年来豪华住宅价格下降的第一季度。在上面列出的六个地区中，豪华住房价格在第一季度下降，其中圣地亚哥是唯一一个价格在第二季度上升的地方。

上面列出的10个市场中有9个推动了第一季度的全国销量下降，西棕榈滩的豪华住宅销售数量下降了23.1%，洛杉矶的销售下降了17.9%。在占全国奢侈品销售量一半以上的10个大都市对应的城市中，只有西雅图的销售量没有同比下降，但也没有增长。