您可能会相信，第二套房子可能是度假和退休的好地方，随着时间的流逝您可以赚到一些净资产，而且这很划算，因为财产是不能消失的有形资产。虽然这些说法可能是正确的，但买第二套房子在财务上是不太可能的。

这是不偏不倚的现实：您也许能够从第二套房子获得一些长期财富，但是您可能会获得更多的财富，将钱保存在一个多元化的金融资产池或购买租赁物业中。

兑现，不兑现

当您寻求赚钱时，您会看到第二套房屋和土地具有一种非常吸引人的品质：它们不支付利息，股息或净租金收入。实际上，他们所要做的就是从您的银行帐户中收取财产税，保险，维护，翻新费用，以及哦，按揭还款–所有钱都流到了门口，门口没有钱。因此，您100%猜测该物业的价值会随着时间的推移而上涨，以补偿每年累积的所有负现金流量。您如何弥补这些负现金流量?您正在从金融资产(股票，债券，共同基金)中拿出钱来支付引起负现金流的账单。

顺便说一句，您不是通过这些金融资产赚取利息和股利吗?因此，您将在多元化的金融资产池中获得5%至7%的年回报率，但您却一无所获-这被称为资本机会成本损失。

长期影响

从长远来看，所有这些负现金流量以及丧失赚取金融资产收益率的机会的确会加起来。如果在价值100,000美元的财产上您每年花费10,000美元(每年因CPI上涨3%)而携带第二套房子，而资本的机会机会成本累计损失，则在20年后您可能拥有金融资产，这可能是450,000至500,000美元。当然，如果在过去的20年中，该物业的价值每年增长8-9%，那么它的价值为500,000美元，那么您就可能收支平衡。注意：长期来看，住房每年升值约3%。

因此，如果您要购置第二套住房以希望赚钱，那么您可能会赚钱。但是请记住，那里可能会有更好的投资，如果您只是希望房地产的价值能够增加到足以提供合理的回报率，那么您应该认真考虑一下。