通常，您可能希望根据所承担的风险在房地产上赚钱，同时最大程度地减少花在看房上的时间。为了做到这一点，您在购买投资物业时需要预先做出一些明智的选择。您的目标应该是努力在尽可能多的最佳方案中尽可能地接近：

支付公平的现金回报

当您购买房地产时，您是从流动性金融资产(股票，债券，CD)中赚钱，并将其投资到流动性极低的资产(房地产)中。您获得的金融资产收益率是4%或6%，并且您应该努力赚取房地产的现金收益率。为此，您需要准备交易并购买可为您带来可观回报的现金流正属性，而不是那些负数，负数，负数的奖励性资产。有关此方面的更多指导，请参阅“ 智能投资-两个联排别墅的故事”。

投资风险不大

所有房地产都是极高的风险。房地产，土地，普通租户(TIC)投资，私人房地产基金，固定资产等的发展，其风险状况远比仅仅购买良好的现金流量投资物业要高得多。在许多此类投资中，您将再也看不到一角钱，因为有太多事情可能出错!因此，如果您想拥有房地产，可以考虑简单地以自己的名义(或您的全资拥有的实体)以简单的所有权获得所购物业。此外，您必须进行适当的尽职调查，分析，测试，审查报告等，以便做出风险较低的房地产决策。

不需要很多时间或管理

有些物业只需要太多时间和管理，就无法进行明智的投资。这样的例子包括度假屋租金，荒地中的劣质物业，大学租金等。尽可能长时间地出租给体面信用状况良好的无聊的漂亮房屋似乎花费最少的时间。此外，公平和尊重您的租户对保持与他们的良好关系大有帮助;并在需要解决的问题时减少麻烦。相信我-会有问题!

最好的投资是好，无聊，全资拥有，状况良好的现金流正属性。他们在那里供您挑选，但这并不像在MLS上找到房产并购买那样简单。

您需要进行一些艰苦的工作，研究，阅读并做出明智的，受过良好教育的决定，才能获得最佳的房地产投资!