即使利率继续徘徊在低端，购买抵押贷款仍然是一个棘手的过程，特别是如果您是第一次这样做。但是不要担心。这七个步骤将帮助您在抵押贷款购物的危险水域中穿行，并在此过程中节省您的时间和金钱。

1.准备好您的信用报告

放款人将您的信用评分作为确定您是否将获得贷款批准以及您符合哪种利率的主要因素之一。这就是为什么每年至少要检查一次报告以确保一切正常的原因。如果有任何错误会影响您的信用评分，那么您可能会错失一些地方，这将对您进入贷款公司产生巨大的影响。利率可能会飙升，或者如果您的分数不足，您甚至可能被拒绝贷款。

如果可以的话，请至少在申请贷款前六个月获取信用报告。如果发现任何错误，您将有时间进行审查并与信贷机构联系。您还可以利用这段时间来避免不必要的大笔采购，避免财务状况受到威胁，并且不再开放任何信贷额度，以此来稍微提高分数。

您的债务收入比 是您赚取的钱数与所欠的钱之比。贷款人在您申请贷款时也会考虑到这一点，因此尝试减少债务或增加收入可能是一个好主意。为信用卡债务支付更多款项以提高比率，或者还清您可能拥有的任何未偿还贷款。您将是一个更理想的候选人，从长远来看，您可以节省一些钱。

大笔的首付款可以为您节省很多钱。节省您可以承受的最大首付款，以便您可以利用更大的贷款，更低的利率和更具吸引力的交易费用。它还可以帮助贷方确定您财产的贷款对价值比率。大多数贷款计划通常要求预付定金在5%到20%之间。在某些情况下，如果您无力支付20%的首付，则您的贷方可能会要求您购买抵押保险，因为抵押贷款会借给您更多的钱来增加损失风险。

如果您认为自己只会在新房子里待几年，则可以考虑使用混合贷款。许多购房者认为，对于30年计划而言，传统的固定利率是他们的最佳选择，但情况并非总是如此。根据专家的说法，如果您知道自己只待房子几年，那么混合贷款在固定时期内的净利率要比典型的30年期抵押贷款低。例如，计划在三到四年后出售房屋的房主可以选择5/1混合抵押贷款，并少付约1%的利息。当然，计划有时会改变。由于我们无法预测未来，因此混合抵押存在风险。如果您最终停留的时间比计划的长，那么利率可能会飙升，或者在您准备出售时，房地产市场可能处在不同的位置。

合适的贷方可以完全改变您的抵押购买体验。在线购物，通过电话或亲自购物，寻找愿意与您紧密合作的直接贷款人。房地产代理商通常会建议一家附属贷款银行，但仅根据代理商的建议做出决定并不是一个好主意。尽管该机构的贷方很有可能具有竞争性利率，但您还是希望掩盖自己的基础，以确保您可以谈判出最优惠的价格。快速收集贷方信息的一种简单方法是请求在线报价来自当地贷方。向每个贷方提供完全相同的信息，并比较它们发送回给您的利率。当您缩小范围时，请致电贷方或与贷方见面，以了解最适合您的人。

为您的贷方提供快速准确地处理您的申请所需的所有必要文件。表格本身很容易填写，您的贷方将能够完成大部分手续。不过，您将交出正确的文件，因此请收集所有文件，例如纳税申报表，工资单，银行对帐单和房地产合同。

终于该做出承诺了，这意味着锁定您的利率。此时，您可以在几个不同的选项之间进行选择。应用程序完成后，如果看起来足够吸引人，您可以选择立即锁定您的费率并完成此操作。或者，您可以选择浮动汇率。在这种情况下，您的汇率会随着市场变化，直到您准备好平仓为止。如果市场在收盘时位于您想要的位置，您最终可能会付出更少的代价，但是如果市场利率上升，您也有可能付出更多的代价。购买房屋通常是一个人一生中最重要的事情之一。虽然这意味着一定程度的沉重，但此过程不必如此可怕。做好充分准备并充满信心，就可以了，您应该不会有任何问题。