供应有限，导致开发商与潜在租户达成预售交易

办公市场空间有限的供应是否导致高租金?市场似乎表明，由于供应有限，商业租赁市场可能会达到5%至12%的峰值。

投资商业项目的开发商也表示，他们看到准租户的大量询问，其中一些人密封了预承诺交易以抵消价格。

“商业项目供应短缺，我们预计租金将至少上涨10%。投资者和HNI都在投资商业地产，” Parinee Group总经理Vipul Shah医师对BusinessLine表示。

该公司表示，在即将到来的Andheri娱乐项目中，已售出总面积110万平方英尺的15万平方英尺。商业租金范围为 50到150 卢比 /平方英尺，具体取决于印度的地理位置。

Radius Developers的首席运营官Ashish Shah认为亚马逊和思科是其客户，他说商业租金预计将增长5%至10%。

房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)在其报告中表示，印度的办公楼市场在2016年的年度吸纳量创历史新高，超过4300万平方英尺，同比增长9%。

世邦魏理仕(CBRE)表示，尽管预计2017年整体需求仍将强劲，但租户也愿意承诺在租金谈判中占上风。

世邦魏理仕(CBRE)印度和东南亚地区董事长Anshuman Magazine表示：“预计在接下来的几个季度中，大中型办公场所的租户查询将关闭，这增加了交易势头。由于现成的甲级供应的供应有限，有中型和大型需求的住户将专注于主要城市的主要微型市场在建/定制开发中的预先承诺。这个国家。”

有趣的是，自2013年以来，平均空置率一直在下降。“在2016年第三季度末，印度的甲级写字楼总存量为4.72亿平方英尺，平均空置率为15.3%，” Subash Bhola，研究副总监仲量联行印度房地产情报服务部表示。

空置库存

仲量联行表示，仅NCR占泛印度7200万平方英尺总空置存量的41%，其次是孟买，约占28%，而仅次于孟买的第二大办公楼市场班加罗尔仅占4.2%。泛印度空置库存。

仲量联行表示，办公空间的稀缺促使开发商开发了新项目，尤其是在班加罗尔，浦那，海得拉巴和金奈等城市。

莱坊印度房地产2016年下半年报告称，孟买的写字楼市场与2016年下半年相比，2016年下半年的新竣工量和交易量均下降。100万平方英尺的新落成量降低了73%;交易量下降了34%，为330万平方英尺

莱坊爵士(Knight Frank)也表示，新落成房屋的减少和空置率的下降推高了办公室租金。2016年下半年，BKC和孟买中部的租金比2015年下半年高出6%。

莱坊印度公司首席经济学家兼国家研究总监萨曼塔克·达斯(Samantak Das)表示：“ H1(2016年1月至6月)提高了人们对MMR住宅市场的希望，我们预计2016年下半年将呈增长轨迹。但是2016年下半年遭遇了挫折，发布量和销量同比分别下降了53%和26%。这次下跌的主要原因可以归因于取消货币化。”

科利尔对商业房地产的见解还表示，班加罗尔，钦奈，海得拉巴和浦那等城市的首选微型市场见证了环比租金上涨百分之三至百分之八，而按年趋势显示班加罗尔的ORR，海得拉巴的SBD和钦奈的Off CBD等几个微型市场甚至见证了租金的两位数增长。

传统市场

由于需求和供应情况稳定，孟买和NCR等传统商业市场的租金和空置率均保持稳定。

“不断增长的办公需求超过了由科技行业驱动的市场，如浦那，班加罗尔，金奈和海得拉巴的供应。因此，这将导致这些职位空缺的持续下行压力以及这些市场每月办公租金的上涨压力。”高力国际印度研究部高级副主管Surabhi Arora说。